Tips Apartement yang bagus untuk Investasi
Apartemen bisa menjadi investasi
yang baik, dengan catatan pemilihannya benar dan karakter jenis investasi ini
memang sesuai dengan kondisi investasi yang Anda cari. Nilai terbesar dari
apartemen adalah bangunan dan fasilitas yang diberikan.
Berbeda dari rumah yang harga tanahnya cenderung terus naik, sementara nilai
bangunan susut dari waktu ke waktu, nilai ‘naik’ yang Anda dapat harapkan
melalui apartemen hanya melalui bangunannya. Karena itu, lokasi apartemen,
kualitas konstruksi apartemen, dan jenis fasilitas yang tersedia, menjadi kunci
penting untuk melihat apakah investasi di apartemen tersebut dapat menjadi
baik. Bila ketiga hal di atas baik, nilai apartemen cenderung stabil, bahkan
naik dari waktu ke waktu.
Hal lain yang kerap membuat
investasi apartemen menarik adalah rental income (penghasilan yang didapatkan
melalui uang sewa). Bila Anda tidak berniat menempati apartemen itu, Anda dapat
menyewakannya, baik dalam kondisi kosong (unfurnished) ataupun terisi lengkap
(furnished). Uang sewa biasanya Anda terima secara tahunan (terkadang sekaligus
2 tahun atau 3 tahun) dan diterima di muka. Apartemen yang baik (lokasi,
kualitas bangunan dan penyediaan fasilitas) dapat memberikan rental income di
kisaran 7%-9% per tahun. Bagaimana? Tertarik investasi apartemen? (f)
Kunci sukses investasi apartemen, tidak hanya ditentukan oleh lokasi yang baik
dan tingginya capital gain. Ada satu faktor yang sering dilupakan dan
luput dari perhatian para investor apartemen.
Kriteria kawasan yang
memiliki pasar sewa menjanjikan:
1. Dekat dengan kampus yang berdaya
beli tinggi
2. Dekat dengan fasilitas kesehatan
4. Berada di dekat kawasan CBD.
Semakin berkurangnya lahan dan
tingginya harga rumah di kawasan yang bagus, dan memiliki akses yang mudah
tentu banyak orang akan berebutan untuk mendapatkan kemudahan ini, meski harus
di bayar dengan mahal. Lokasi menjadi hal yang menjadikan suatu area premium
dengan memberikan kemudahan dan penghematan waktu. Selain itu apartemen juga
bias memberikan passive income cukup menarik. Anda mendapatkan apartemen yang
menghasilkan keuntungan investasi terbesar – Return on Investment (ROI),
Berikut adalah tipsnya :
1. Lokasi nomor satu
Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi
syarat utama memilih apartemen. Anda sebaiknya mencari lokasi yang berada di
jalan kelas 1 (utama), karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi
bila dibanding dengan lokasi di jalan kelas 2 atau kelas 3. Lokasi nomor satu
memiliki segala penunjang untuk percepatan proses pertumbuhan nilai property
tersebut.
2. Pilih Beli Apartemen di kawasan
pusat bisnis
Dari pemilihan lokasi terbaik ini, Anda akan memperbesar kemungkinan kenaikan
harga property dengan kemudahan seperti akses terdekat dengan berbagai
fasilitas umum seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah,
rumah sakit, pasar, hotel, terminal busway serta sarana hiburan. Intinya,
semakin dekat akses hunian Anda ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan
harganya dan nilai investasi makin tinggi.
3. Perhatikan fasilitas
Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal.
Karena keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita
sebagai pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita
tak perlu jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi
sarana bermain anak, hingga menonton film layar lebar.
4. Apartemen dikelola berpengalaman
oleh manajemen terbaik
Cari tahu dan cermati pihak pengelola apartemennya, apakah memiliki reputasi
terbaik. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jaringan yang dibangun oleh
pihak tersebut. Pilih pengelola yang mempunyai jaringan internasional karena
biasanya mereka mempunyai jaminan kesuksesan memasarkan apartemen dan menaikkan
nilai investasi.
5. Pilihlah apartemen minimal 2
kamar tidur
Ketika ekspatriat berencana untuk tinggal menetap di apartemen, kebanyakan dari
mereka akan menggunakan minimal dua kamar tidur. Karena mereka biasanya akan
membawa keluarga ataupun relasi. Jadi jika Anda dapat menyediakan dua kamar
tidur ini, nilai apartemen Anda akan lebih tinggi untuk diinvestasikan daripada
apartemen dengan satu kamar tidur.
6. Pilih kawasan yang aman
Keamanan tentu nomor satu bagi anda, tempat tinggal yang aman dengan security
system dan petugas tentu akan menjadikan anda lebih nyaman untuk menempatinya
begitu pula dengan orang lain yang akan berlomba untuk menempati kawasan
tersebut.
7. Perhatikan status tanah
Ini hal yang tidak bias lupakan status tanah di apartemen tersebut. Karena jika
Anda lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa
atau merupakan sewa lahan. Pastikan dokumen property tersebut tidak bermasalah
(dalam agunan bank, sengketa dll), meminta bantuan notaris atau Pemerintahan
setempat sebelum melakukan transaksi. Selamat berinvestasi.
Saat bunga deposito dan tabungan
tidak menarik, investasi apartemen merupakan alternatif yang bagus. Kita bisa
membelinya untuk dijual lagi atau disewakan. Ada beberapa hal yang perlu
dicermati :
- Lokasi apartemen harus strategis, dekat dengan
fasilitas umum, sarana hiburan, dan lain-lain, serta lingkungannya nyaman
dan mudah diakses.
- Kenali pengembangnya. Semakin kredibel pengembang,
semakin kecil resikonnya.
- Pilih apartemen yang dijual secara strata title
atau hak milik, karena kekuatan hukumnya lebih baik bila terjadi persoalan
dengan pengelola apartemen atau pengembang. Apartemen pun bisa dijual
lagi, bukan hanya dipindahtangankan atau dialihsewakan saja.
- Pilih pengembang yang bertanggung jawab akan kelangsungan
hidup apartemennya, dengan jaminan sewa tau menyediakan service
apartment.
- Usahakan membeli kontan. Tidak sedikit pengembang
memberi diskon kepada pembeli kontan.
Investasi kondominium atau apartemen lebih
menjanjikan daripada investasi yang lain. Prediksi bisnis itu disampaikan
beberapa pakar properti menyingkapi tren investasi
